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Anteiles und einer Küche wünschen, sprechen Sie uns bitte direkt darauf an. Hallo Herr Hundt, mein Vermieter ist bisher , nachdem er 2 anwaltliche Aufforderung und 5 selbst genannte Termine zur Einsicht in die Rechnungen der Neben-wie Betriebskosten nicht bereit gewesen, diese vor zu legen.

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Die Wohnung ist für 3 Personen angemietet worden. Auch stellt sich die Frage wie ich die Nebenkosten berechnen soll. Es fallen durch die Betreuung der Kinder auch mehr Müll an Windeln etc. Es ist aber keine Warmwasserversorgung unserereits bereitgestellt, diese erfolgt durch Durchlauferhitzer in der Wohnung.

Zum Beispiel Zusatzbeitrag X zur Miete. Wir sind eine 4-köpfige Familie und wohnen in einem Mehrfamilienhaus. Ihre Wäsche wird gewaschen, hängt auch an der Leine. Die Dame bezieht HartzV, ihre Tochter auch. Letztere ist auch mehr bei ihrer Mutter als zu Hause. Unsere Nebenkostenabrechnungen sind stark angestiegen, der Vermieter wurde informiert, es kümmert ihn aber nicht.

Auch zwei arbeitslose junge Mädchen wohnen in dem Haus, mehrere ihrer Freundinnen übernachten wochenlang dort. Bei uns wird geklingelt denn sie haben nur den Wohnungsschlüssel aber keinen Haustürschlüssel. Wir haben bereits gekündigt, sind aber auch mit der aktuellen Abrechnung nicht einverstanden. Was können wir tun? Ich fürchte Sie werden nichts unternehmen können. Auch wenn diese Zustände natürlich ärgerlich sind. Guten Abend Herr Hundt, wir sind ca. Für das Wasser zahlen wir 3 Anteile wird pro Kopf berechnet.

Darf der Vermieter auch für diese Zeit, in der wir nicht mehr in der Wohnung leben, diese Kosten auf uns umlegen Schlüsselübergabe noch nicht erfolgt? Hallo Herr Hundt, ich mache bei uns die Nebenkostenabrechung. Da keine Wasseruhren angebracht sind berechne ich die Kosten pro Kopf. Nun hat eine unsere Mieterin ihre Tochter sehr häufig zu Besuch, ca. Hier eine Hilfe zum Thema Besuch: Mein Vermieter schlüsselt die Abrechnung nach Personenanzahl wie folgt auf: Das bedeutet ich habe 1 Waschmaschine, 1 Spülmaschine und 2 Duschen, also werden bei der Wasserabrechnung 4 Personen angerechnet, obwohl wir nur zu zweit in der Wohnung leben.

Lesen Sie als erstes im Mietvertrag nach, was hier vereinbart wurde. Warmwasser läuft über einen Durchlauferhitzer, der für beide Wohnungen arbeitet und mit einem Relais das Wasser pro Wohnung steuert.

Also, wenn einer Warmwasser laufen lässt, kann es die andere Wohnung nicht gleichzeitig nutzen. Auch hier gibt es keinen Zähler und auch keinen sep. Aber das ist in Ihrem Fall vielleicht ohnehin irrelevant, siehe: Anwendung der Heizkostenverordnung im Zweifamilienhaus? Abgerechnet wird anscheinend nach Personen, was auch ok ist, aber in besagtem Zeitraum hat meine Lebensgefährtin alleine in der Wohnung gelebt, abgerechnet wurden aber 2 Personen.

Nun bezog sich die Verwalterin auf mich, den Lebensgefährten, der ja seit November letzten Jahres ein- und ausgeht, offiziell aber erst seit April diesen Jahres hier wohnt. Ist der Vermieter verpflichtet die Müllkosten monatsweise abzurechnen? In unserem Fall stellt sich der Vermieter stur und meint das es zu viel Aufwand mache, das ganze auf den Monat herunterzubrechen.

Ist ein Gang zum Anwalt sinnvoll? Es handelt sich hier um eine Summe von 80,- Euro, eigentlich zu wenig um einen Anwalt zu bemühen, aber zuviel um es ungerechterweise falls es so sein sollte zu zahlen. Seit wohnt in einer Wohnung eine syrische Familie mit drei Kindern. Hinzu kommen ständig weitere Personen, die jedoch dort nicht gemeldet sind und sich auch nicht immer dort aufhalten sollen. Nunmehr rebellieren die beiden anderen Mietparteien und drohen mit Auszug wegen der hohen Nebenkosten.

Gibt es eine Möglichkeit, den Wasserverbrauch nach dem tatsächlichen Verbrauch abzurechnen. Ich würde auch in die Wohnung der syrischen Familie 2 Wasserzähler Bad und Küche einbauen lassen, um den genauen Verbrauch zu ermitteln. Da es sich um einen Altbau handelt, ist der Einbau von Zwischen-Wasseruhren sehr schwierig. Dies würde ich nur machen lassen, wenn ich nach dem dann ermittelten Verbrauch abrechnen kann. Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht.

Personenzahl als Verteilerschlüssel in der Nebenkostenabrechnung. Sie brauchen mehr Informationen? Hier finden Sie weitere passende Artikel: Über eine Einschätzung ihrerseits für ich mich freuen!

Hallo Dennis, grundsätzlich können Nebenkosten so auch der Allgemeinstrom über verschiedene Verteilerschlüssel auf die Mieter umgelegt werden. Hallo Peter, das klingt für mich wie ein klarer Fehler in der Nebenkostenabrechnung. Hallo Annabell, es gibt sogar Gerichtsurteile, die bestätigen, dass Säuglinge als volle Person angesetzt werden können.

Hallo Herr Hundt, ich habe heute meine Nebenkostenabrechnung für das Jahr erhalten und musste feststellen, dass sich der Verteilungsschlüssel für die Pos.

Vielen Dank schon mal im Voraus! Hallo Herr Hundt, vielen Dank für die Antwort. Hallo Herr Hundt, vielen Dank nochmals für die freundliche und schnelle Hilfe. Jetzt schoneinmal herzlichen Dank!!! Hallo Pascal, ich sehe überhaupt keinen Raum für eine Erhöhung wegen irgend einem Mehraufwand. Im Zweifel wie immer: Ein Anwalt wird Ihnen sicherlich weiterhelfen können.

Hallo Elke, der zu verwendenen Umlageschlüssel ist in Ihrem Mietvertrag geregelt. Vielen Dank schonmal wenn Sie mir dazu irgendwas sagen können. Hallo Herr Jäger, leider kann ich zu dieser Art der Umlage überhaupt nichts schreiben, da mit diese Form nicht bekannt ist. Viele Grüsse, Sabine Schneider. Hallo Sabine, in wie weit der Durchschnitt eine Rolle spielt kann ich Ihnen leider nicht sagen.

Hallo Herr Hundt, mein Vermieter ist bisher , nachdem er 2 anwaltliche Aufforderung und 5 selbst genannte Termine zur Einsicht in die Rechnungen der Neben-wie Betriebskosten nicht bereit gewesen, diese vor zu legen.

Hallo Anette, hier finden Sie einen ausführlichen Artikel zum Thema: Hallo Mel, am Ende muss das Abrechnungsergebnis die Realität widerspiegeln. Hallo Herr Hundt, im September ist bei uns eine Mieterin eingezogen, mit der wir einen Mietvertrag mit einer pauschalen Abrechnung abgeschlossen haben. Meine Meinung, wenn eine 2. Person einzieht, gilt die Pauschale nicht mehr. Unser Vermieter legt jedoch die Verbrauchskosten auf das gesamte Jahr um.

Hallo Jana, Sie haben ein Recht zur Belegeinsicht. Hallo Joseph, ich kann leider nicht beurteilen, welche Positionen bei Ihnen nach den Personen umgelegt werden und Welche nicht. Guten Tag Herr Hundt, in unserem Mietvertrag haben wir der personenbezogenen Nebenkostenabrechnung zugestimmt, wohl auch, weil wir die Folgen und Nachteile gar nicht kannten.

Sie würden mir sehr weiter helfen! Ich bedanke mich im Voraus! Hallo Annka, danke für Ihren Beitrag. Ich möchte Ihnen mit einigen Links weiterhelfen: Herr Hundt, Wir haben neulich von unserm Vermieter eine Nebenkostenabrechnung bekommen, die eine Nachzahlung von ca. Ist der Vermieter noch im Recht? Danke im Voraus, Moe. Vielen Dank im Voraus. Hallo Jacky, in der Tat ist es für den Vermieter schwieg darzulegen, dass die Personen tatsächliche dort wohnen und nicht nur zu Besuch längerer Zeit oder X mal die Woche dort sind.

Hallo Aya, hier ein Link für Sie: Hallo Nina, die Heizkosten werden überhaupt nicht nach Personen abgerechnet. Hallo Jordan, hier ein Link: Hallo Martina, hier ein hilfreicher Artikel für Sie: Sehr geehrter Herr Hundt, seit dem Hallo Marek, Sie leisten offensichtlich Vorauszahlung, wenn Sie weniger Kosten verursachen, bekommen Sie das Guthaben mit der nächsten Nebenkostenabrechnung zurück.

Hallo Marek, die Formulierung ist mehr als zweideutig. Hallo, ich wohne mit meinem Sohn allein in der Wohnung. Hallo Stefan, hier die Lösung: Hallo Werner, angebracht ist immer der Umlageschlüssel, der bei den Mieterin im Mietvertrag verankert ist.

Hallo, ich bin Vermieter und habe gerade das Problem das wir damals bei Einzug des Mieters im Mietvertrag ca. Hallo Marion, hier ein passender Artikel für Sie: Hallo Jürgen, sprechen Sie die Hausverwaltung darauf an, gerne auch die anderen Eigentümer auf der kommenden Eigentümerversammlung. Gibt es eine Chance die vorangegangenen Abrechnungen als abweichende Vereinbarung zu sehen. Hallo Reiner, ich würde an Ihrer Stelle auf die Abrechnung nach dem vereinbarten Verteilerschlüssel gestehen.

Hallo Anke, eine Wohnung ist zum wohnen gedacht nicht zur gewerblichen Nutzung. Hallo Jasmin, danke für Ihren Kommentar. Wie wird das für alle Parteien gerecht berechnet? Hallo Stella, pro Kopf können Sie nur abrechnen, wenn das im Mietvertrag so vereinbart wurde. Hallo Andrea, dieser Verteilerschlüssel wäre mir neu. Sehr geehrter Herr Hundt, wir haben folgende Situation: Danke für Ihre freundliche Rückantwort. Hallo Mockick, die Aufteilung in verbrauchsabhängige und verbrauchsunabhängige Kosten hat nicht unbedingt etwas mit den Grundkosten der Heizanlage zu tun.

Hallo Andre, das ist das Leid bei diesem Abrechnungschlüssel. Hallo Britta, der Umlageschlüssel ist im Mietvertrag festgelegt. Guten Tag, ich habe ein 3-Familienhaus. Die anderen beiden Mieter würden sich den Restverbrauch teilen. Oder zahle ich einen bestimmten Betrag im Voraus? Stromkosten können je nach persönlichen Gewohnheiten und Warmwasserzubereitung Durchlauferhitzer, Boiler, Gasheizung zwischen 20 und Euros schwanken.

Normalerweise zahlt man monatliche Abschläge an den Stromanbieter. Einmal im Jahr wird der Zähler abgelesen und dann wird ausgerechnet, was man im Jahr verbraucht hat. Es gibt aber auch günstige Stromanbieter, die das Geld 1 Jahr im Voraus haben wollen. Es gibt Verbrauchsrechner und Vergleiche von Stromanbietern z. Die Heizkostenabrechnung kommt nach einem Jahr.

Dort steht dann, ob die wieder etwas Geld zurück bekommst, oder nachzahlen musst. Kommt darauf an, welche Geräte du so am Tag laufen lässt. Wir haben in unserem Überblick von Gefrierschrank-Tests die wichtigsten Punkte zusammengestellt und zeigen Ihnen, worauf Sie beim Kauf einer Gefriertruhe achten sollten. Der Begriff Tiefkühlkost fasst alle Lebensmittel zusammen, die durch eine Gefrierung haltbar gemacht wurden.

Wichtig ist, dass dieser Vorgang möglichst schnell vonstattengeht. Denn nur so bilden sich zwischen den Zellen und in den Zellzwischenräumen kleine Eiskristalle, die keine Schäden verursachen. Werden Zellen beim Einfrieren geschädigt, verändert sich der Geschmack sowie die Konsistenz nachteilig. Dies ist jedoch bei schnell tiefgefrorenen Produkten nicht der Fall und Vitamine und Nährstoffe bleiben enthalten. Besonders beim sogenannten Schockfrosten, einem industriellen Gefrierverfahren, bei denen Lebensmittel bei unter Minus 30 Grad Celsius eingefroren werden, blieben die in den Lebensmitteln enthaltenen Nährstoffe bewahrt.

Denn nur so bildet sich eine dünne Schicht um die Lebensmittel, die das Entweichen von Nährstoffen und Flüssigkeit verhindert. Tiefgefrieren und Kühlen ist die wohl schonendste Konservierungsmethode zum Haltbarmachen von Lebensmitteln. Das wohl wichtigste Kriterium beim Kauf eines Tiefkühlschranks ist der Energieverbrauch. Dieser sollte möglichst so gering wie nur irgendwie möglich sein, denn das Gefrieren und Kühlen gehört mit 16,7 Prozent zu den Haushaltsarten mit dem höchsten Energiebedarf.

Gerade im Punkt Energieverbrauch hat sich hier jedoch viel getan: Während eine energiesparsame Tiefkühltruhe noch täglich 0,3 Kilowattstunden pro Liter Nutzinhalt benötigte, verbrauchen Top-Geräte nur noch knapp die Hälfte an Strom.

Wie wir aus verschiedenen Gefrierschrank-Tests erfuhrn, gehören die preiswerten Gefrierschränke leider nicht zu den sparsamsten Geräten. Solch ein Gefrierschrank Schnäppchen kann im Laufe der Zeit sogar recht teuer werden und das böse Erwachen kommt nach der ersten Stromrechnung: Der Grund für die Überarbeitung des bereits vor einigen Jahren eingeführten Labels war die zu grobe Klassifizierung und die daraus resultierende mangelhafte Transparenz für den Verbraucher.

Dies betrifft besonders die Energieeffizienzklasse A, die die meisten Geräte erfüllen. Neu sind die Zusatzangaben bei Kühl- und Gefriergeräten. Bei dem Energielabel handelt es sich um eine Zusammenfassung von bestimmten Angaben für ein Gerät. Für Tiefkühltruhen gibt es — anders als bei Gefrierschränken — aus konstruktionstechnischen Gründen noch keine No-Frost-Technologie.

Dies zieht es zwangsweise mit sich, dass sich dicke Eispanzer entwickeln, wenn sich die Luftfeuchtigkeit im Geräteinneren an den Kühlrippen und der kalten Oberfläche niederschlägt. Dieser Eisbesatz ist für ein Steigen der Stromkosten verantwortlich, da Eis isolierend wirkt und die Truhe für die gleiche Kühlleistung deutlich mehr Energie aufwenden muss. Entscheidend neben der Energieeffizienz ist daher auch die Isolierung des Gerätes.

Neben der Wandstärke sollten Sie auf die verwendeten Gummidichtungen achten. Auch der Deckel sollte nicht zu leicht konzipiert sein und mit einem leichten Sauggeräusch öffnen. Denn durch undichte Türen und Dichtungen gelangt Luftfeuchtigkeit ins Innere — diese kondensiert dann im Tiefkühler als Eis und Schnee.

Hier sorgt ein Airbag dafür, dass nur trockene und kalte Luft zwischen dem Geräteinneren und der Geräterückseite zirkuliert. Bei Kühl- und Gefrierschränken hat sich hingegen die NoFrost-Technik fest durchgesetzt und immer mehr Gefriergeräte verfügen über diese moderne Umlufttechnik.

Ganz ablösen konnte sie die klassischen Tiefkühlschränke allerdings nicht, doch immer mehr Gefrierschränke kommen mit No-Frost in den Handel. Der Grund liegt in dem höheren Preis der Geräte, da eine No-Frost-Ausführung spürbar teurer ist und auch etwas mehr Strom verbraucht- eine Faustregel sagt, dass No-Frost Gefrierschränke oder Gefriergeräte eine Effizienzklasse schlechter sind.

Wir empfehlen trotzdem, auf NoFrost zu setzen. Der Grund für den Mehrverbrauch ist bizarr: Hinzu kommt, dass sich mit der modernen Umwelttechnik und der Abtauautomatik das manuelle Abtauen erledigt.

Selbst der Abtauvorgang hat einen hohen Verbrauch von Energie. Immerhin muss danach erneut alles abgekühlt werden. Ein eingebauter Ventilator sorgt dafür, dass die Luft im gesamten Gerät zirkuliert.

Auch in dem Bereich hinter der Rückwand. Bei diesem Verfahren wird die Luftfeuchtigkeit heraustransportiert. Diese setzt sich danach auf den kälteren Kühlrippen ab. In exakt festgelegten Intervallen werden die Kühlrippen für kurze Zeit erhitzt und das vorhandene Eis schmilzt und läuft in eine spezielle Ablaufrinne ab. Das Wasser entweicht dann durch Verdunstung in die Raumluft. Da während des Abtauvorgangs der Ventilator ruht und der Vorgang nicht im Kühlraum stattfindet, bleibt es im Gefrierbereich selber kalt.

Nicht selten werden die No-Frost-Technologie und Abtauautomatik miteinander verwechselt. Tatsächlich handelt es sich hierbei aber um zwei unterschiedliche Funktionen, die oft miteinander kombiniert sind. Sobald sich das Eis gebildet hat, kommt die Abtauautomatik zum Zuge. Wie in unserem Gefrierschrank Vergleich bereits geschildert, schaltet sich die in die Rückwand integrierte Heizung ein und schmilzt das Eis bei ausgeschaltetem Kompressor.

Gefrierschränke gibt es für den Einbau , integrierbar oder unterbaubar in die Einbauküche, frei stehend als Gefrierschrank in Edelstahl, mit Glastür für den Gastro Bedarf und und und. Die Modellauswahl ist riesig. In beiden Fällen verschwindet der Tiefkühler dann nahezu unsichtbar in den Möbeln der Küchenzeile. Gefriergeräte gibt es wahlweise als Truhen und Schränke. Gefrierschränke benötigen eine nur kleine Stellfläche, sind aber dafür höher — natürlich gibt es auch kleine Gefrierschränke oder Mini Gefrierschränke.

Zudem bieten sie eine einfachere Handhabung und sind mit mehreren Schubladen verfügbar:. Diese sind entweder aus transparentem Kunststoff oder als Metallkorb erhältlich — dadurch lässt sich der Inhalt sehr gut überblicken. Daher beschreiben wir nachfolgend in Hinblick auf diverse Gefriertruhen-Tests die möglichen Technikmerkmale. Eine gute Ausstattung hilft zudem, die Lebensmittel optimal und energiesparend einzufrieren und zu lagern.

Ein komfortables Display ermöglicht zum Beispiel eine exakte und gradgenaue Eingabe der Temperatur. Dies beeinflusst auch den Energieverbrauch. Ein moderner Gefrierschrank von Siemens lässt sich elektronisch bedienen. Ein Thermostat ermöglicht eine genaue Temperatureinstellung. Hochwertige Geräte geben auch Fehlermeldungen an, so meldet das Thermostat eine zu hohe oder zu niedrige Temperatur. Schubladen ermöglichen einen guten Überblick und ein schnelleres Auffinden der Lebensmittel. Es gibt sie als Gefrierschränke mit 3 Schubladen, Gefrierschränke mit 4 Schubladen und Gefrierschränke mit 5 Schubladen.

Da die Tür durch eine kurze Suche auch nur für kurze Zeit geöffnet wird, wirkt sich das ebenfalls positiv auf den Verbrauch aus. Für eine korrekte Arbeitsweise des Gefrierschranks ist auch die genaue Beachtung des Gefriervermögens notwendig. Dieser Wert zeigt an, wie viele Lebensmittel in den nächsten 24 Stunden eingefroren werden können, allerdings ohne dabei die Temperatur zu ändern.

Dabei dürfen sich die bereits im besten Gefrierschrank befindlichen und eingefrorenen Lebensmittel nicht über Minus 15 Grad Celsius erwärmen. Wer nur ganz wenig Platz zur Verfügung hat oder auch nur wenige Lebensmittel einfrieren möchte, kann zu einem Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach oder einer Kühl-Gefrier-Kombination greifen. Denn wenn Sie einen Gefrierschrank aus einem der einschlägigen Gefrierschrank Test kaufen und ihn kaum nutzen, müssen Sie mit hohen Folgekosten rechnen.

Die Gefrierklasse wird mit Sternen angegeben , deren Anzahl wichtige Informationen über die Dauer liefern, in der die Lebensmittel gelagert werden können.

FCKW ist ungiftig und unbrennbar, zersetzt aber die Ozonschicht. Isobutan Ra ist brennbar, Ra hingegen nicht. Um die Qualität der eingefrorenen Lebensmittel möglichst lange erhalten zu können, ist es zudem sehr wichtig, dass die Temperatur über die Lagerdauer konstant bleibt. Eine gute Isolierung sorgt daher nicht nur für einen geringen Stromverbrauch, sondern erhöht auch die Lebensdauer der eingefrorenen Lebensmittel bei einem Stromausfall.

Bei einer Teilbeladung ist diese Zeit entsprechend kürzer. Im Allgemeinen können die meisten tiefgefrorenen Lebensmittel bis zu drei Tage bevorratet werden. In verschiedenen Gefriertruhen-Test hat sich gezeigt, dass einige Modelle baugleich sind.

So können Sie ein günstiges Gerät aus einem Gefrierschrank-Test kaufen, das manchmal deutlich preiswerter als ein baugleiches Modell einer bekannten Marke ist. Die Preise variierten von Euro bis 1. Billige Gefrierschränke verzichten auf wichtige und sinnvolle Funktionen und verschwenden zudem jede Menge Strom. Und gerade im Punkt des Stromsparens hat die Technik in den vergangenen Jahren gewaltige Fortschritte gemacht.

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